{"id":15272,"date":"2015-09-29T07:27:13","date_gmt":"2015-09-29T07:27:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.888sp.com\/it\/?p=15272"},"modified":"2024-07-05T09:10:23","modified_gmt":"2024-07-05T07:10:23","slug":"acquisto-e-cessione-di-terreni-edificabili-la-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.888sp.com\/it\/acquisto-e-cessione-di-terreni-edificabili-la-tassazione\/","title":{"rendered":"Acquisto e cessione di terreni edificabili: la tassazione"},"content":{"rendered":"<style>\n#tbl_imposte {margin:20px 0px;}\n#tbl_imposte th, #tbl_imposte td {padding:10px;vertical-align:middle;border:1px solid #fff;}\n<\/style>\n<p><strong><\/p>\n<p class=\"sottotitolo_news\">Come determinare correttamente le tasse da versare in caso di cessione o acquisto di terreni edificabili, da parte di privati e soggetti IVA.<\/p>\n<p><\/strong><br \/>\n<img decoding=\"async\" alt=\"Acquisto e cessione di terreni edificabili: la tassazione\" src=\"http:\/\/www.888sp.com\/it\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Tassazione-terreno-edificabile.jpg\" width=\"211\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La corretta <strong>tassazione<\/strong> relativa al trasferimento di un <strong>terreno edificabile<\/strong> si differenzia a seconda del soggetto passivo e la <strong>cessione<\/strong> sar\u00e0 sempre assoggettata ad imposta di registro sul valore fiscale del bene.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class='titolo_post_xsmall'>Imposta di registro<\/span><br \/>\nA versare l\u2019<strong>imposta di registro<\/strong> solitamente \u00e8 la parte acquirente, cos\u00ec come avviene per le imposte ipotecarie e catastali, tuttavia secondo quanto disposto dall\u2019art. 57, comma 1 del DPR 131\/1986 si tratta di un <strong>adempimento solidale<\/strong> quindi, in caso di omesso versamento, vi \u00e8 la responsabilit\u00e0 di entrambe le parti contraenti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class='titolo_post_xsmall'>Imposte per chi acquista<\/span><br \/>\nChi acquista un terreno edificabile deve versare, a seconda che si tratti di un privato o un soggetto IVA:<\/p>\n<table id=\"tbl_imposte\" width=\"550\">\n<tr height=\"30\" style=\"background-color:#f1f1f1;\">\n<th align=\"left\" width=\"30%\">&nbsp;<\/th>\n<th align=\"left\" width=\"30%\">PRIVATO<\/th>\n<th align=\"left\" width=\"30%\">SOGGETTO IVA<\/th>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Imposta di registro<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">9% \u2013 sul valore fiscale<\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 200 \u2013 valore fisso<\/td>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Imposta ipotecaria<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 50 \u2013 valore fisso<\/td>\n<td align=\"left\">3% \u2013 valore fiscale<\/td>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Imposta catastale<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 50 \u2013 valore fisso<\/td>\n<td align=\"left\">1% \u2013 valore fiscale<\/td>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Tassa ipotecaria<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">Non dovuto<\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 35 \u2013 valore fisso<\/td>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Tassa catastale<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">Non dovuto<\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 55 \u2013 valore fisso<\/td>\n<\/tr>\n<tr height=\"25\" style=\"background-color:#f0f0f0;\">\n<td align=\"left\"><strong>Bollo<\/strong><\/td>\n<td align=\"left\">Non dovuto<\/td>\n<td align=\"left\">\u20ac 230 \u2013 valore fisso<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class='titolo_post_xsmall'>Valore del bene<\/span><br \/>\nL\u2019art. 9, comma 3 del TUIR prevede che per &#8220;<strong>valore fiscale del bene<\/strong>&#8221; si intenda il prezzo praticato dalla parti in condizioni di libera concorrenza e al medesimo stadio di commercializzazione, nel tempo e nel luogo in cui i beni sono stati acquisiti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class='titolo_post_xsmall'>Plusvalenze<\/span><br \/>\nTale valore riguarda anche la presenza di una eventuale plusvalenza. In generale la cessione di un terreno edificabile effettuata ad un prezzo superiore al valore d\u2019acquisto determina una plusvalenza <strong>assoggettabile a tassazione<\/strong>, indipendentemente dal momento in cui avviene l\u2019acquisto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class='titolo_post_xsmall'>Imposte per chi vende<\/span><br \/>\nIl cedente \u00e8 colpito da imposta solo nel caso in cui realizzi un profitto ovvero una plusvalenza derivante dalla <strong>cessione del terreno edificabile<\/strong>. In questo caso \u00e8 possibile:<\/p>\n<ul>\n<li>portare la plusvalenza nella determinazione del reddito imponibile in sede di dichiarazione dei redditi con aliquota IRPEF progressiva dal 23% al 43% o IRES al 27,5% per le societ\u00e0 di capitali;<\/li>\n<li>ricorrere alla rivalutazione del terreno previa cessione, applicando l\u2019imposta sostitutiva dell\u20198% sull\u2019intero valore rivalutato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonte (testo e immagine): <a href=\"http:\/\/www.pmi.it\/impresa\/contabilita-e-fisco\/approfondimenti\/102406\/acquistocessione-terreni-edificabili-tassazione.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PMI.it<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come determinare correttamente le tasse da versare in caso di cessione o acquisto di terreni edificabili, da parte di privati e soggetti IVA. &nbsp; La corretta tassazione relativa al trasferimento 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