{"id":16627,"date":"2016-05-25T09:15:19","date_gmt":"2016-05-25T09:15:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.888sp.com\/it\/?p=16627"},"modified":"2024-07-05T09:10:04","modified_gmt":"2024-07-05T07:10:04","slug":"ristrutturazioni-in-edilizia-i-permessi-caso-per-caso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.888sp.com\/it\/ristrutturazioni-in-edilizia-i-permessi-caso-per-caso\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni in Edilizia, i permessi caso per caso"},"content":{"rendered":"

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Guida ai permessi per ristrutturazione o costruzione: tutti gli interventi e le opere in edilizia libera o che richiedono SCIA, DIA, Comunicazione di Inizio Lavori o Permesso di Costruire.<\/p>\n

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In un momento fiscalmente favorevole agli interventi di ristrutturazione edilizia<\/strong> \u00e8 utile conoscere tutti gli adempimenti<\/strong> necessari per avviare i lavori, oltre ai requisiti per accedere alle agevolazioni<\/strong>. Questo, grazie al bonus<\/strong> in forma di detrazione del 50% sulle spese sostenute, estesa dalla Legge di Stabilit\u00e0 a tutto il 2016 (per lavori fino a 96mila euro su ogni singolo immobile). Per i piccoli interventi di ristrutturazione non \u00e8 necessaria alcuna segnalazione, per altri basta comunicare l\u2019inizio lavori<\/strong>, per altri ancora servono la SCIA (segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0), la DIA<\/strong> o il permesso di costruire<\/strong>: vediamo caso per caso i permessi.<\/p>\n

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Edilizia libera<\/span><\/p>\n

Non \u00e8 necessario alcun adempimento burocratico:
\n1. Manutenzione ordinaria<\/strong>: definiti dall\u2019articolo 31 della legge 457\/1978<\/em>, riguardano \u00able opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti\u00bb. In parole semplici, i comuni lavori di ristrutturazione in appartamento: tinteggiatura<\/strong>, pavimenti<\/strong>, rifacimento impianto elettrico<\/strong> o tubature<\/strong>, caldaie<\/strong>. Per l\u2019abbattimento di pareti<\/strong> o la sostituzione di vani porte bisogna controllare il regolamento del Comune, che in alcuni casi richiede la Scia. Stesso discorso per lavori semplici sull\u2019edificio<\/strong> (ritinteggiatura facciata).<\/p>\n

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\u2022 Eliminazione di barriere architettoniche<\/strong>, esclusa la realizzazione di rampe o ascensori esterni o interventi che alterano la sagoma dell\u2019edificio.
\n\u2022 Opere temporanee per attivit\u00e0 di ricerca nel sottosuolo<\/strong>, escluse quelle relative agli idrocarburi, e comunque fuori dai centri abitati.
\n\u2022 Alcuni interventi di attivit\u00e0 agricola<\/strong>: movimenti di terra pertinenti all\u2019esercizio agricolo, pratiche agro-silvo-pastorali, serre mobili stagionali sprovviste di strutture in muratura e funzionali allo svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 agricola.<\/p>\n

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CIL o CILA<\/span>
\nLa procedura di Comunicazione inizio lavori<\/strong> (CIL o CILA) riguarda specifici interventi edilizi: \u00e8 pi\u00f9 semplice della Scia (segnalazione certificazione inizio attivit\u00e0) ed \u00e8 stata introdotta dalla legge 73\/2010<\/em>, che ha riscritto l\u2019articolo 6 del Testo Unico dell\u2019edilizia (Dpr 380\/2001)<\/em>. Ecco i lavori per cui bisogna presentarla:<\/p>\n

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\u2022 Manutenzione straordinaria<\/strong>: opere per \u00abrinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonch\u00e8 per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit\u00e0 immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso\u00bb (es.: abbattimento e spostamento di pareti<\/strong> o apertura di porte interne). Oltre alla comunicazione di inizio lavori bisogna trasmettere i dati identificativi dell\u2019impresa<\/strong> a cui si affida la realizzazione ed una relazione tecnica<\/strong> di un tecnico abilitato che assicuri sotto la propria responsabilit\u00e0 la conformit\u00e0 dei lavori ai regolamenti edilizi e alle norme. E\u2019 sempre opportuno verificare i regolamenti comunali per capire quali interventi si considerano straordinari e quali ordinari richiedendo un permesso di costruire (cambio di volumetrie, eccetera).<\/p>\n

\u2022 Opere dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee<\/strong> immediatamente rimosse al cessare della necessit\u00e0 e, comunque, entro un termine non superiore a 90 giorni<\/strong>.<\/p>\n

\u2022 Pavimentazione e finitura di spazi esterni<\/strong>, anche per aree di sosta, contenute entro l\u2019indice di permeabilit\u00e0, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati.<\/p>\n

\u2022 Pannelli solari<\/strong>, fotovoltaici e termici<\/strong>, senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444.<\/p>\n

\u2022 Aree ludiche senza fini di lucro<\/strong> ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.<\/p>\n

Si ricorda che in tutti i questi casi bisogna anche presentare, dove necessario, l\u2019aggiornamento dei dati catastali<\/strong>.<\/p>\n

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SCIA<\/span>
\nLa segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0<\/strong> \u00e8 stata introdotta con la legge 122\/2010<\/em>, che ha modificato l\u2019articolo 19 della legge 241\/1990<\/em>: di fatto sostituisce la DIA (Denuncia di inizio attivit\u00e0) e ha validit\u00e0 dal giorno in cui viene presentata, senza attendere tempi burocratici di autorizzazione e via dicendo. Ecco i lavori per cui bisogna presentarla (legge 457\/1978<\/em>):<\/p>\n

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\u2022 Restauro e risanamento conservativo<\/strong>: \u00abinterventi rivolti a conservare l\u2019organismo edilizio<\/strong> e ad assicurarne la funzionalit\u00e0 mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell\u2019organismo stesso, ne consentano destinazioni d\u2019uso con essi compatibili\u00bb. Comprendono \u00abil consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell\u2019edificio, l\u2019inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell\u2019uso, l\u2019eliminazione degli elementi estranei all\u2019organismo edilizio\u00bb.<\/p>\n

\u2022 Ristrutturazione edilizia<\/strong>: sono \u00abrivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente\u00bb. Comprendono ripristino o sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell\u2019edificio, eliminazione, modifica e inserimento di nuovi elementi e impianti.<\/p>\n

\u2022 Varianti a permessi di costruire<\/strong> che non incidono su parametri urbanistici e volumetrie, non modificano destinazione d\u2019uso e categoria edilizia, non alterano la sagoma e non violano le prescrizioni del permesso di costruire.<\/p>\n

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DIA<\/span>
\nResta la denuncia di inizio attivit\u00e0<\/strong> \u2013 che prevede un\u2019attesa di 30 giorni \u2013 per tutti i lavori conformi a strumenti urbanistici, regolamenti edilizi e disciplina urbanistico-edilizia vigente, non compresi nei precedenti paragrafi. Di fatto,\u00e8 stata quasi completamente superata dalla Scia ma \u00e8 sempre consigliabile consultare i regolamenti dei Comuni.<\/p>\n

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Permesso di costruire<\/span>
\nL\u2019articolo 10 del Testo Unico per l\u2019Edilizia lo prevede nei seguenti interventi:<\/p>\n

\u2022 nuova costruzione<\/strong>,
\n\u2022 ristrutturazione urbanistica<\/strong>,
\n\u2022 ristrutturazione edilizia<\/strong> che porti a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, o aumento di unit\u00e0 immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, o mutamenti della destinazione d\u2019uso (in quest\u2019ultimo caso, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, che sono quelle interessate da insediamenti di pregio storico, artistico o ambientale).<\/p>\n

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Fonte (testo e immagine): PMI.it<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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